二手房购买合同

二手房购买合同

在当今不断发展的世界，合同的地位越来越不容忽视，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢？以下是小编整理的二手房购买合同，仅供参考，希望能够帮助到大家。

卖方(以下简称甲方):____________

姓名:_______(身份证号码):______________

地址:_________电话:_________

共有人:_______姓名:________(身份证号码):______________

地址:_________电话:_________

买方(以下简称乙方):______

姓名:_______(身份证号码):______________

地址:_______电话:________

第一条房屋基本情况:甲方房屋坐落于_______；位于___________________________________________________________

第二条价格:以房地产证登记面积为基准，该房屋总售价为____________________

第三条:付款方式:乙方向甲方支付定金____________________________________________________________________

第四条房屋交付期限:甲方应自本合同签订之日起_____日内将房屋交付给乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任:如乙方未按本合同第三条规定的时间付款，甲方有权就乙方逾期应付款追究违约责任。自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，每逾期一天，乙方应向甲方支付累计应付款的____%的违约金。逾期超过_____日，视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，追究乙方违约责任。

第六条甲方逾期交房的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，如甲方未能在本合同第四条规定的期限内将房屋移交给乙方使用，且房屋仍处于租赁状态，甲方应根据乙方的意愿终止原租赁关系或将租赁权利转让给乙方。乙方有权按已付房价款向甲方追究违约责任。每延期一天，甲方应按累计付款的____%向乙方支付违约金。如果延迟超过_____________________________________________________________________________

第七条产权转让登记协议:甲方应在产权登记机关规定的.期限内，协助乙方向产权登记机关办理权属转移登记手续。如乙方未能在__________________________________________________________________________________________________

第八条:合同签订后，所售房屋室内设施不变。甲方保证交易过程中不存在产权纠纷，且房产质量符合国家有关规定和出售该房产的法定条件。房屋交付使用前，水、电、气、物业、电缆等相关费用由甲方承担。由此产生的争议由甲方处理，乙方不处理..

第九条:甲方保证在_________________________________________________________________________________________内迁出。

第十条:因房屋所有权转移而产生的一切税费均由甲乙双方按照国家有关规定缴纳。

第十一条:本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。

第十二条:因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成，甲乙双方同意向当地人民法院起诉。

第十三条:本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。都有同样的效果。

甲方:__________(签名、指纹)乙方:___________(签名、指纹)见证人:_________(签名、指纹)

_____年____月____日_____年____月____日_____年____月____日

甲方(卖方)：____________

乙方(买方)：____________

甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

一、转让房屋

甲方自愿将坐落于房屋出售给乙方，室号为房屋所有权证证号为：________共有权证号：________，产权面积为：________平方米，规划用途为：________，国有土地使用证号为：________，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

二、转让价格

经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币(大写)，人民币(小写)________元(其中含经济适用住房货币补贴________万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号：________；含提前还贷部分资金________万元)。

三、税费缴纳

甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由承担。

四、付款方式

双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第种方式付款。

1、一次性付款

应于本合同签订之日起日内一次性支付到监管专户，如未按期付清，则本合同自动终止。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、商业贷款付款

应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元，余款元在日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

4、公积金贷款付款

应于本合同签订之日交付首期房款人民币元，余款元在日内由买方向公积金管理机构申请以公积金贷款方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

五、交易资金监管

1、根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规定交易结算管理有关问题的通知》(建住房【20xx】321号文件)和《长沙市二手房屋交易资金监管办法》规定，甲乙双方同意接受二手房交易资金全额监管。

2、甲乙双方将本合同约定的房屋所有权转移的房价款人民币(大写)：(买方使用经济适用房住房货币补贴购房，买卖双方自行协商补贴是否进行监管；已提前还贷部分，凭银行还贷确认信息数据不列入资金监管的金额范围，其资金安全自负。)

3、资金监管账户

户名：____________

开户行：____________

账号：____________

六、交付

甲方应于房 ……此处隐藏15548个字……甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过xx日，乙方每日按已付款的xx％收取违约金。

第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：_____________________

买方（以下简称乙方）：_____________________

中介方（以下简称丙方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他法律法规，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就房地产交易委托服务事项，达成如下协议。

第一条房屋基本概况

甲方房屋（以下简称）该房屋坐落于_______。位于_______单元_______号房，共_______套，为_______砖混_______结构，建筑面积为_______平方米，用途为_______住宅，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为______________。

第二条记价方式与价款

甲、乙双方约定按下述第2种方式计算房屋价款：

1、按该房屋的建筑面积计算，单位为（人民币）每平方米_______元，总金额为______________（大写）。

2、按套计算，总价款为人民币______________（大写）。中介方与乙方约定打包方式计算：乙方直接一次性付给金林地产_______元，委托金林地产全权代办，由金林地产代乙方打首付款给甲方后（不包含押金贰万元），金林地产为双方代办房屋产权过户，待房屋产权证下来后，乙方向银行作抵押贷款元整，银行打尾款给甲方，乙方按期还银行本息。

3、金林地产为乙方办理银行按揭和产权证过户，其打包费用_______元整。

第三条付款方式及期限

以银行按揭方式付款：甲、乙双方在签本合同时，_______地产代乙方付首付款捌萬元交给甲方，结余款冲抵产权证过户费、银行按揭代办费和中介费。

第四条交付期限

甲方收到银行按揭的尾款后，7日内必须到金林地产公司办理退房手续，并将钥匙转交给乙方。

第五条办理银行按揭业务

银行初审成功时，金林地产代乙方付款给甲方，同时金林地产为乙方办理房屋产权证过户和银行按揭业务，按揭贷款。

第六条办理产权证登记

1、金林地产在签订本合同后15个工作日内，必须办理好房屋产权证过户给乙方，并将房屋产权证转交银行办理按揭等业务。

2、甲、乙双方必须配合金林地产办理房屋产权登记和银行按揭等相关手续。

3、银行按揭办理完后，本合同自然终止。

第七条违约责任

1、以邮政银行的.审批电子函为开始计时，金林地产在15个工作日内办理好产权过户，如任何一方拖延，都必须向另外两方赔偿每日定金千分之五的违约金。

2、金林地产通知甲、乙双方签字过户时，甲、乙双方当日必须到场，如某一方未到场，属于违约，违约方必须向另一方赔偿定金1。5倍的违约金。

3、如违约方原因导致另一方不想买卖房屋，则违约方除了赔偿以上违约金外，还需要向金林地产支付测绘评估费用和误工费（成交价的2%）。

第八条其他约定：

在退房转交钥匙时，甲方、金林地产等拥有房屋钥匙的各方必须将全部房屋钥匙转交乙方。甲方、林地产等需保证房屋钥匙无他人所有和信息真实。

第九条本合同未尽事宜，经甲、乙双方商定，办理补充协议。补充协议与本合同有同等法律效力。本合同一式三份，甲、乙、金林地产各执一份，同具法律效力，经甲、乙、中介三方签章，自签字之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

卖 方 (以下简称甲方)：

姓 名:

地 址：

联系电话：

买方 (以下简称乙方)：

姓 名：

地 址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 房屋的.基本情况：

层 户，房屋结构为 ，房产证登记面积 平方米，房屋所有权证编号： 。

第二条 价格：

元（大写拾 万仟佰元整），（含附属设施费用）；

2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。

第三条 付款方式：

乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款 万元（）元（大写 拾 万 仟 佰 元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

甲方房屋坐落于位于第 1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币 （大写 拾 万 仟 佰 元整），余款 - 1 -

第四条 房屋交付期限：

房屋合同由社区各位领导鉴证，交纳税费20xx元整，由乙方负责交纳。

第五条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第六条 甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的_____%收取违约金。

第十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲 方（签名或盖章）：

乙 方（签名或盖章）：

鉴证方（签名或盖章）

签订日期：_________年______月_______日